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章夫@立此存照

亦余心之所善兮,虽九死其犹未悔

 
 
 

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我就是那个名叫章夫的中国男人。有人问我的名字出自何处,我说意即“写点烂文章的男人”。不少人(特别是女人)会不怀好意地变着声调叫我“丈夫”,弄得我经常不好意思。这里特别声明,那是误伤,我可没那些义务和责任。进出成都的机场叫双流机场,“双”者“二”也。不少朋友都说我们是从“二流”之地走出来的。但要特别说明的是,我章夫可是一流的哟。 我的QQ:1173026700 我的新浪博客:http://blog.sina.com.cn/zhangfu2006

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楼市过热地区如何按下暂停键  

2016-03-27 11:12:36|  分类: 东抄西摘 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市过热地区应该按下暂停键
深圳25日夜出台调控政策正式开始收紧楼市,调控政策包括,非该市户籍居民家庭限购一套住房,且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。除了深圳,当日还有上海、武汉、南京等多个一二线城市,相继出台楼市调控政策。在这些城市中,上海的限购政策被认为最严厉,其中规定为改善居住条件再次申请商业贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
近期,我国部分地区楼市迅速升温引起了社会广泛关注,同时也在所难免地招来了新一轮的调控。近来部分热点城市楼市火爆,其主要诱因是去年以来房地产政策整体上趋于宽松,而房价上涨的主要推手则是,一些机构及个人借助各种金融工具投机炒房。
本轮一些热点地区的房价上涨并非刚需推动,而是投机所为。如果任这种态势发展下去,不仅会给房地产市场埋下巨大隐患,对中国经济持久健康发展也将造成严重威胁。此次部分楼市过热地区的限购政策,虽然不是解决房地产供需矛盾的根本之策,但通过行政干预按下暂停键,给市场降温去火,这种做法可以降低房地产市场运行风险,是值得肯定的。
去年年底以来,为了化解房地产库存,相关部门陆续出台了降低首付比例、降契税、降营业税等一系列鼓励购房的措施。一段时间内不断出台的利好,主要针对的是库存巨大的三四线城市,对一线城市的优惠有限,这是因为一线楼市供不应求、房价过高的局面,多年以来一直没有改变。然而,在大量投机资金的带动下,一线楼市却是乘机“大放异彩”——成交量大增,房价也在短短几个月内大涨20%到30%。同时,国内楼市冰火两重天的局面愈演愈烈,大部分三四线城市依然库存高企,其中很多城市的房价同比仍在下降。
国内楼市近期这种不正常的异动,不仅正在让中央“化解房地产库存”的政策效力弱化,而且存在触发一场金融危机的风险。
此次上海等城市出台的调控政策,一个很重要的降温着力点就是,提高首付比例且要求首付款为购房者自有资金。这项举措是为了给楼市去杠杆、降泡沫,其针对目标就是各种场外配资。去年以来,包括地产商、房产中介在内很多机构违法通过P2P平台(网络借贷平台)、众筹、自我融资、自我担保等多种途径筹集资金。在这些场外配资支撑下,首付贷、过桥贷等粉墨登场,这些非法金融产品大大降低了买房门槛,出现了一成甚至5%首付就可买房的现象。首付贷等金融产品,与引发金融海啸的美国“次贷”高度相似,这种加杠杆的购房方式,对近期楼市起到很大助涨作用。这些非法金融产品最终很可能沦为有毒资产,由此诱发系统性金融风险,并殃及整个社会。
中国城市化率还有很大的提升空间,城镇化带来的巨大需求决定了房地产在很长时期内,仍将是支柱性行业。但是,近期高杠杆带动下的投机需求回潮,在造成部分城市楼市过热的同时,最终将透支房地产行业的未来,甚至可能会将其带上一条不归路。当前,中国经济处于“去旧育新”的关键时期,按下部分热点地区楼市的暂停键正是时候。相对稳定的一线楼市,是全国房地产市场均衡、健康发展的重要基础,也将为全国范围化解房地产库存赢得时间。  北京青年报 2016.03.27樊大彧

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